2020買房貸款利率是央行規(guī)定的4.9%的基準(zhǔn)利率。因限購限貸政策，各地不同的銀行對首套房貸款也會作出不同的調(diào)整。我國首套房商業(yè)貸款貸款利率平均在5.38%，利率上浮在5%-20%之間，公積金首套房貸款利率為3.25%。對于二套房貸款，商業(yè)貸款利率普通會上浮10%-30%，公積金會上浮10%。

房貸利率如何計(jì)算?

利息=貸款額×年利率×期限，這個(gè)公式是在期限內(nèi)按單利計(jì)算并且是到期一次性還本付息的計(jì)算公式。貸款則不同，一是以月復(fù)利計(jì)算的;二是分期償還，償還后的那部分本金不在后續(xù)計(jì)算利息了。

以現(xiàn)行的七折房貸優(yōu)惠計(jì)算利息，現(xiàn)在5年期以上基準(zhǔn)利率為5.94%，優(yōu)惠后為4.158%，折算為月利率為4.158%/12=0.3465%，如果是100萬，還20年，月還款額為：[1000000*0.3465%*(10.3465%)^240]/[(10.3465%)^240-1]=6143.38元，利息總額：6143.38*240-1000000=474411.2元。

目前對于購房者來說，按揭貸款的利息是比較高的，首先就基準(zhǔn)利率來說，還是維持不變，但根據(jù)國家的宏觀調(diào)控政策，目前購房普遍的需要在基準(zhǔn)利率上上浮20%，造成了房貸的增加，需要注意的是，利率并不是一成不變的，根據(jù)國家政策的調(diào)整，可以需要支付的貸款數(shù)額也會有一定的變化。