房子、車(chē)子、孩子使現(xiàn)在的年輕人倍感壓力山大，付完房子的首付還得盤(pán)算著每個(gè)月的房貸。那么，2018年房貸利率是多少呢？下面小編就來(lái)給大家簡(jiǎn)單的介紹一下相關(guān)的信息，希望能夠幫助到大家。

目前可供選擇的房貸方式一共有三種：住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)性貸款以及個(gè)人的住房組合貸款。其中，住房公積金的貸款是最為便宜的，在**抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)也要減半的。但要進(jìn)行公積金貸款的前提是，貸款人必須每月繳納公積金，目前不少樓盤(pán)明確拒絕了公積金貸款。

最新房貸利率是多少？

目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同，最新數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

房貸年限怎么選比較好？

事實(shí)上，這個(gè)問(wèn)題是沒(méi)有固定答案的，要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)的濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入非常的穩(wěn)定而且比較高的話，則適合選擇短期的貸款，時(shí)間越短那么利息越少，對(duì)于高收入的只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少的房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入的人群，在考慮了自身的收入問(wèn)題之后，則將年限拉長(zhǎng)是比較劃算。

具體的情況如下，我們以貸30萬(wàn)貸款基準(zhǔn)利率（6.55%）為例來(lái)計(jì)算、等額的本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年來(lái)還清，那么每月需還的款為2245.56元，總的利息為238934.18元；如果選擇10年還清的話，那么每月需還款3414.08元，總利息是109689.16元。

根據(jù)以上的計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總的利息將少支出129245.02元。也就是說(shuō)，貸款的年限越長(zhǎng)，月供越低，但總利息支出較高；貸款的年限越短，月供的越高，總利息支出較低。所以，對(duì)于高收入的人群來(lái)說(shuō)，越短越好；而對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō)，拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

雖然說(shuō)選擇房貸的按揭年限與置業(yè)者自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來(lái)，卻有不同的玄機(jī)在里面。以現(xiàn)在的房貸利率來(lái)計(jì)算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選擇15—20年的還款的年限，這樣支付的利息總額相對(duì)會(huì)比較的合理。