一、土地出讓金按照什么標(biāo)準(zhǔn)收

土地出讓金一般是指土地現(xiàn)有使用者產(chǎn)權(quán)年限到了的續(xù)期申請(qǐng)，要交納一定的出讓金，還有就是房地產(chǎn)想要開(kāi)發(fā)某塊地，也要交納一定的土地出讓金才能開(kāi)發(fā)。土地出讓金或者可以說(shuō)是土地的租金，它的高低會(huì)受到土地級(jí)別、用途、年限等方面的影響。

因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗堑胤?**預(yù)算外收入的主要來(lái)源，各地土地市場(chǎng)的供求關(guān)系并不相同，所以每個(gè)地區(qū)的土地出讓金價(jià)格也不一樣，需要以當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。如果不知道當(dāng)?shù)氐耐恋爻鲎尳鹗杖?biāo)準(zhǔn)，也可以去當(dāng)?shù)氐耐凉懿块T(mén)進(jìn)行咨詢。

1、有實(shí)際成交價(jià)且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算;

2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算;

3、通過(guò)上上述方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，如果有異議，可以由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金;

4、劃撥土地使用權(quán)***格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，需要將***格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

二、土地出讓金征收方式

土地出讓金征收方式有兩種，一種是公有住房在改制后的靠前次出售，屬于優(yōu)售，它的土地出讓金是按照總成交價(jià)的1%來(lái)征收的。另一種劃撥地交易的土地出讓金，是根據(jù)土地級(jí)別和建筑面積來(lái)征收的。可以一年支付2元/㎡的國(guó)有土地出讓金，也可以按照實(shí)際成交價(jià)40%來(lái)支付土地出讓金。

購(gòu)房者買(mǎi)了商品房后，并非可以永久使用土地，因?yàn)橥恋爻鲎層心晗尴拗啤７课萃恋厥褂媚晗薜狡诤螅恐髦挥性倮U納土地出讓金才能合法使用土地及房屋。在此提醒購(gòu)房者：買(mǎi)房時(shí)應(yīng)仔細(xì)詢問(wèn)土地使用年限。以前就有購(gòu)房者反映，他在某商住樓買(mǎi)住房，等合同簽了才發(fā)現(xiàn)土地性質(zhì)為綜合用地，只能用50年。