在現(xiàn)實生活中，房地產(chǎn)稅收與民生密切相關(guān).不僅是國家稅收征收的重要項目，大家也非常關(guān)心.企業(yè)房地產(chǎn)稅如何繳納？

企業(yè)房地產(chǎn)每年繳納房地產(chǎn)稅.

按房屋原值-原值30%（各地區(qū)略有浮動，可到稅務(wù)局確認）*1.2%=年度金額/12=每月申報時的金額.

一、企業(yè)房地產(chǎn)稅如何計算

1、從價格征收

房地產(chǎn)馀額=房地產(chǎn)原值×[1-(10%~30%)]

房地產(chǎn)原值是指納稅人根據(jù)會計制度的規(guī)定，在賬本固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價.

2、從租賃征收

租金征收是按房地產(chǎn)租金收入征收的，其公式為應(yīng)納稅額=租金收入×12%

未按價格征收的轉(zhuǎn)換問題納稅義務(wù)發(fā)生時間:將原房地產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營月起繳納房地產(chǎn)稅.其馀的從下個月開始繳納.房地產(chǎn)稅稅率

(1)按房地產(chǎn)馀額征收的，年稅率為1.2%

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(2)按房地產(chǎn)租賃租金收入征收的，稅率為12%.但是，對于個人以市場價格租賃的居民住宅，暫時可以以4%的稅率征收房地產(chǎn)稅.

二、如何繳納房地產(chǎn)稅

納稅人分期付款購買房地產(chǎn)開發(fā)公司商品時，房地產(chǎn)開發(fā)公司和購買者未取得住宅生產(chǎn)票的，根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)稅暫行條例》的房地產(chǎn)權(quán)未確定和租賃***未解決的，房地產(chǎn)代理人和使用者繳納的規(guī)定，購買者應(yīng)繳納房地產(chǎn)稅.

根據(jù)[1987]市稅三字第124號文件《根據(jù)市房地產(chǎn)稅實施《細則》第四條規(guī)定，企業(yè)、事業(yè)單位應(yīng)稅房地產(chǎn)，無論是新舊程度，無論是自用還是租賃，都要根據(jù)會計房地產(chǎn)的原值一次減去30%后的馀額，計算繳納房地產(chǎn)稅、[1987]市稅三字第834號文件《企業(yè)購買的房地產(chǎn)，按會計價格(購買價格)，一次減去30%后的馀額計算征收房地產(chǎn)稅》和[1987]市稅三字第344號文件《總局[1986]財稅地字第008號文件》，按《房地產(chǎn)價格(購買價格)因此，按照會計制度的規(guī)定，如果賬本上記載了住宅成本的話，應(yīng)該按照住宅成本的規(guī)定減去一定比例作為住宅成本，征收住宅稅的規(guī)定精神，分期付款購買住宅，應(yīng)該以住宅實際應(yīng)付價格的總額減去30%后的馀額作為征收住宅稅的計稅依據(jù).