房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款、房貸，是由購房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，**房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

房屋按揭計(jì)算方法：

等額本息法的計(jì)算公式，這個(gè)辦法是平均還貸款，每個(gè)月一樣，優(yōu)勢是壓力比較小一些，也比較平均。公式是月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。

式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)月利率=年利率/12，總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金，方法很簡單，大家實(shí)際計(jì)算就明白了。

另外一個(gè)是等額本金法計(jì)算公式，這個(gè)計(jì)算方法是前面還的貸款多一些，后面少一些，還款的壓力越來越小，但是缺點(diǎn)是前面壓力很大，大家要注意一下。基本的公式是月還款額=本金/n+剩余本金*月利率，總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)，大家如果手頭比較有錢，就可以選擇這個(gè)方法。