現在大多人買房子是通過貸款的方式，不僅能方便自己的生活，還能緩解自己家庭的經濟壓力。今天就來為大家介紹一下房子貸款需要什么手續和條件。

1、個人組合住房貸款包括個人住房商業貸款和個人住房公積金貸款，因為商品房可以貸到購房價格的80%，但在申請住房公積金貸款時，如果申請人未能達到房價的80%，他可以繼續向銀行申請個人住房商業貸款，兩筆貸款的總和可以達到購房價格的80%。（此組合貸款只能滿足已繳納住房公積金的員工的貸款條件）。

2、個人住房商業貸款：申請人在住所內購買該商品房，將該商品房抵押給銀行，并將該商品房作為償還貸款的有效憑證。（此貸款只有符合參加過住房儲蓄貸款或由房產商向銀行承諾擔保可貸款條件的申請人可貸）。

3、個人住房公積金貸款：由已繳納住房公積金的住房職工在戶籍或所在地申請住房，向銀行申請公積金住房貸款，并由房屋開發商授權提供住房擔保（僅限繳納有住房公積金的職工申請）。貸款金額為：首套房和兩套房公積金個人貸款最低首付比例為20%?？壳疤鬃》康淖罡哔J款額為120萬元，第二套住房的最高貸款額為80萬元。

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