因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高，普通人買房只能盡力湊首付，剩下的再爭(zhēng)取從銀行貸款。但銀行不是慈善機(jī)構(gòu)。他們還必須考慮貸款風(fēng)險(xiǎn)，因此住房貸款有很多門檻。那么貸款買房需要具備哪些條件呢?

一、貸款買房的條件

1、貸款申請(qǐng)人年齡至少為18歲。貸款到期時(shí)，女性年齡不超過(guò)55歲，男性年齡不超過(guò)60歲(如需貸款30年，必須在30歲之前申請(qǐng)住房貸款)。貸款總期限不超過(guò)30年。

2.有穩(wěn)定合法的收入來(lái)源，有償還能力，月供不超過(guò)家庭總收入的50%(無(wú)償還能力，銀行不予貸款)。

3.無(wú)不良信用記錄(有償還能力，無(wú)信用，無(wú)償還意愿)。

二、在這種情況下申請(qǐng)住房貸款很困難

1.可以找到信用不良者：

信用不良者，如信用卡逾期、銀行貸款逾期、他人擔(dān)保貸款逾期等，一般銀行不會(huì)冒險(xiǎn)向您貸款，因此，如果你有購(gòu)房計(jì)劃，你必須首先檢查你的信用調(diào)查，修復(fù)信用調(diào)查，然后考慮抵押

2.收入不足和不穩(wěn)定的人：當(dāng)申請(qǐng)銀行貸款時(shí)，銀行肯定會(huì)檢查貸款人的職業(yè)和收入。一般來(lái)說(shuō)，教師、醫(yī)生、律師、公務(wù)員等穩(wěn)定崗位得分較高，從事高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)和不穩(wěn)定崗位的貸款人得分較低。如果分?jǐn)?shù)低，銀行不一定拒絕貸款，但貸款金額和貸款利率必須受到限制。

三、住房貸款申請(qǐng)材料：

1.借款人的有效身份證和戶口簿

2.婚姻狀況證明，未結(jié)婚證須提供未結(jié)婚，離婚(注明未離婚后再婚)需出具法院民事調(diào)解書或離婚證明3.已婚，需提供有效身份證，提供配偶的戶口簿和結(jié)婚證

4.借款人的收入證明(連續(xù)六個(gè)月的工資收入證明或納稅證明)

5.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明

6.擔(dān)保人(需提供身份證、戶口簿、結(jié)婚證等)

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