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按揭房可以賣嗎

2025-01-11 16:34:02 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

按揭房可以賣嗎?

兩種辦法:

一是提前還款,一次性將銀行剩余尾款還清;

二是轉(zhuǎn)按揭,即買方在購買時也申請貸款,你的貸款轉(zhuǎn)到買方,由他向銀行還款。

轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程:

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;

2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;

3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則,一年內(nèi)免評估,以原購買價為準(zhǔn));

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);

5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復(fù)審);

6、賣方向買方實際交付房屋;

7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款,向賣方的銀行劃款;

8、賣方收到款項后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一同**過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;

9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

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