1、一般規(guī)定借款人年齡需滿18周歲，具備完全民事行為能力。貸款年齡上限是男性60周歲，女性55周歲；

2、借款人申請(qǐng)住房按揭貸款或者抵押貸款，貸款期限和實(shí)際年齡不得超過銀行貸款年齡限制，也就是男性60周歲，女性55周歲；

3、公積金貸款最長年限不超過借款人退休后5年。比如男性60歲退休的，最長年限只能貸到借款人65歲。女性55歲退休，最長年限只能貸款到借款人60歲；

4、在二手貸款中，銀行一般會(huì)對(duì)二手房的房齡和借款人的年齡做出一定限定，限制貸款年限與借款人年齡之和不得超過65歲。

房貸什么時(shí)候開始還款

一般來說，無論用戶購買的是新房子還是二手房，還款時(shí)間都不是由用戶個(gè)人所決定的，而是銀行放款之后的第二個(gè)月，就可以開始還款了。假如用戶購買的是預(yù)售房，那么還貸會(huì)稍微復(fù)雜一點(diǎn)，沒法給出一個(gè)明確的時(shí)間，因?yàn)橛脩糁挥械乳_發(fā)商取得預(yù)售證以后，才可以**按揭，這要看開發(fā)商的施工進(jìn)度。一些人購買期房的時(shí)候房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法**按揭貸款的，購房時(shí)**的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開始還款。

購買預(yù)售房，從通過貸款審批到正式還款之間，會(huì)間隔一年，甚至更長的時(shí)間，這取決于房子的建設(shè)什么時(shí)候能夠達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，這一段時(shí)間用戶可以先存下一筆錢，減輕未來的還款壓力。

房貸怎么縮短貸款年限

1、查看貸款合同：其實(shí)關(guān)于想要**的提前還款業(yè)務(wù)，用戶在最開始簽署的貸款合同中都會(huì)有明確的規(guī)定。例如有的合同中顯示要求借款人還款滿一年才能提前還款，是否則需要繳納違約金，以及提前還款的利息如何計(jì)算。用戶計(jì)算好優(yōu)秀的還款時(shí)間，可以節(jié)省很多利息和手續(xù)費(fèi)；

2、提前聯(lián)系銀行：如果用戶對(duì)于合同中的計(jì)算有疑問或是看不懂，可以直接攜帶合同和個(gè)人身份證去建行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行咨詢。并且提前還款一般是要提前預(yù)約的，這是為了方便計(jì)算下期的還款金額；

3、**相關(guān)手續(xù)：借款人還要帶著資料去銀行填寫申請(qǐng)表，并提交相關(guān)資料，把資料提交給銀行之后，等待審批人員會(huì)告訴用戶什么時(shí)候可以提前還，需要一次性還多少，利息怎么算，以及違約金是多少等；

4、提前還款：當(dāng)審核通過之后，用戶就可以按照重新協(xié)商的合同提前還款了。

本文主要寫的是住房貸款年齡限制是多少有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。