根據(jù)中指研究院的最新統(tǒng)計(jì)顯示，包括北京、上海、深圳、廣州在內(nèi)的一線城市，以及多個(gè)強(qiáng)二線城市，比如西安、廈門、成都、長(zhǎng)沙等，均采取認(rèn)房又認(rèn)貸政策。

認(rèn)房又認(rèn)貸是什么意思？

“認(rèn)房又認(rèn)貸”的意思如下：

靠前種情形

借款人在申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房時(shí)，如果查出其在擬購(gòu)房所在地房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中，包括預(yù)售合同的登記備案系統(tǒng)當(dāng)中，家庭名下已登記有一套或者以上住房，那再貸款購(gòu)買的住房就將被認(rèn)定為第二套或者以上住房。

第二種情形

借款人已經(jīng)申請(qǐng)貸款購(gòu)買過(guò)一套或者以上住房，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，就將按照第二套及以上住房的政策執(zhí)行。

第三種情形

銀行通過(guò)查詢征信記錄、居訪等訪問(wèn)形式的調(diào)查，確信借款人家庭名下已經(jīng)有了一套或者以上住房，借款人再貸款購(gòu)房就將按照第二套或者以上住房的政策來(lái)執(zhí)行。

認(rèn)房又認(rèn)貸作用是什么？

“認(rèn)房又認(rèn)貸”明顯提升了換房群體的首付門檻，抑制了改善換房需求。不過(guò)此舉可以防止房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)度***和炒作，在一定程度上能夠有效遏制房?jī)r(jià)上漲，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和健康發(fā)展。

以下群體會(huì)受到認(rèn)房又認(rèn)貸政策的影響：

1、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

2、全款買房，因查到名下有房產(chǎn)，再貸款買房被認(rèn)定為二套。

3、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后有房貸記錄。

4、家庭名下無(wú)住房，但之前有貸款記錄，再貸款買房也會(huì)被認(rèn)定為二套。

5、未成年時(shí)名下有房，成年后再貸款購(gòu)房。

6、父母名下有住房，以未成年子女的名義再申請(qǐng)貸款買房。