中國人民銀行在5月17日公布了調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率政策的通知，本次通知的重點內(nèi)容有三點：

1、取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。

2、自主確定是否設(shè)定轄區(qū)內(nèi)各城市商業(yè)性個人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。

3、銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級市場利率定價自律機制確定的利率下限（如有）。

簡單地理解，就是：

（1）各地區(qū)的商業(yè)貸款利率不需要再參考全國首套住房貸款利率下限標準以及二套住房貸款利率下限標準了。

（2）由你所在的城市，自主決定是否設(shè)立最低房貸利率標準。

（3）由你所在城市的銀行，自主來確定最低的房貸利率。

（4）大多數(shù)城市房貸利率可能下降0.3個至0.4個百分點。

（5）按照100萬貸款、30年期限、等額本息還款方式計算，總利息支出可減少7萬余元。

下面，來看看各城市公布的商貸利率2024最新利率：

1、武漢

（1）首套房執(zhí)行LPR-70BP，即3.25%。

（2）二套房執(zhí)行LPR-60BP，即3.35%。

2、長沙

（1）首套房5年期以上貸款利率下限降至3.65%。

（2）二套房5年期以上貸款利率下限降至3.95%。

3、廈門

（1）首套房商貸利率下調(diào)為3.3%。

（2）二套房商貸利率降為3.75%。

4、福州

（1）首套房貸利率降至3.3%。

（2）二套房貸利率降至3.75%。

5、西安

（1）執(zhí)行LPR-40BP，即3.55%。

（2）執(zhí)行LPR-5BP，即3.9%。

多個城市取消首套房貸利率后，房貸利率普遍執(zhí)行LPR-40bp（基點）至LPR-70bp（3.25%-3.55%）之間，少數(shù)城市銀行首套房貸利率已低至3.1%，后續(xù)可能會有更多的城市參與到房貸利率調(diào)整當中。

這里，大家最關(guān)心的一個問題，那就是存量房的房貸利率是否繼續(xù)下調(diào)：

（1）本次商貸利率調(diào)整，只針對5月17日以后，貸款購買首套房、二套房的用戶能享受到利率下調(diào)的優(yōu)惠。

（2）存量房在利率調(diào)整后，暫時不參與本次下調(diào)。目前來說，大部分存量房貸執(zhí)行的LPR+基點的利率模式，LPR進行調(diào)整，房貸利率才有機會調(diào)整。或者是人民銀行出通知，批量下調(diào)存量房貸利率，這樣存量房貸利率才有機會下調(diào)。

總結(jié)：商貸利率2024最新利率，已經(jīng)取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，各地區(qū)已經(jīng)可以自主決定當?shù)氐淖畹头抠J利率下限。取消全國層面住房貸款利率政策下限，已經(jīng)帶動了很多城市取消利率下限，個別保留下限的城市也有了更多的自主定價空間。