采取等額本金還款法的房貸按如下方式還款：

1.先將貸款總額等分，然后每月償還相同數(shù)額的本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息。用計算公式表示就是：月還款額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率。因此隨著客戶不斷還款，月供也會越變越少。

2.如果客戶手頭資金足夠充裕，那可以選擇進行提前還款。如果是提取一次先還清，那利息就只計算到還清當(dāng)天為止。如果是提前償還一部分房貸，那之后月供自然會重新計算，利息也能夠有所減免。

3.如果房貸利率發(fā)生變化了，那月供也很有可能會發(fā)生相應(yīng)變化。而客戶只要定期往綁定的還款銀行卡里存入相應(yīng)資金即可。當(dāng)然，如果申請了公積金對沖還貸，那月沖就會每月逐期從公積金賬戶里扣余額用以償還當(dāng)月本息，年沖會每年一次性從公積金賬戶里扣余額沖抵應(yīng)還本金。