雖然說(shuō)現(xiàn)在可以為用戶提供貸款的平臺(tái)很多，但如果用戶想要申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的話，只有銀行能夠提供房貸服務(wù)。很多借款人在申請(qǐng)房貸之前，都會(huì)打聽一下關(guān)系利率的事情。銀行房貸利息怎么算的？一分鐘大家就能知道答案了！

銀行房貸利息怎么算的？

通常情況下，借款人去銀行申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供個(gè)人基本身份信息、個(gè)人征信報(bào)告、銀行流水、工資流水等相關(guān)資料。然后銀行會(huì)根據(jù)借款人的消費(fèi)習(xí)慣、個(gè)人收入、個(gè)人征信、貸款年限、貸款額度、還款方式等綜合因素來(lái)決定貸款利率。

借款人的個(gè)人資質(zhì)越好，貸款利率也就越低。當(dāng)然了，無(wú)論房貸利率是高是低，都需要有一個(gè)界限，這個(gè)界限就是LPR利率。銀行會(huì)在的LPR利率基礎(chǔ)上，根據(jù)借款人的個(gè)人綜合資質(zhì)進(jìn)行浮動(dòng)，浮動(dòng)結(jié)果就是借款人最終的房貸利率。

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，貸款年利率最高浮動(dòng)不能超過(guò)36%，超過(guò)36%的部分利息不受到法律保護(hù)，借款人可以拒絕支付。如果沒超過(guò)36%，但超過(guò)了24%，借款人可以跟銀行協(xié)商還款。所以大部分銀行在審批房貸利率時(shí)，不會(huì)浮動(dòng)超過(guò)24%。

比如2021年央行發(fā)布的五年期貸款利率為4.65%，剛好借款人的資質(zhì)較好，那么就只浮動(dòng)10%，于是借款人的房貸年利率就為5.1%。如果借款人的資質(zhì)較差，銀行決定浮動(dòng)24%，那么借款人的房貸利率就為6.3%。