貸款買房需要準備的證件有：

1.個人***、當地戶口本或暫住證。

2.與房地產開發商簽訂的購房合同及首付款收據。

3.經濟收入證明材料，比如銀行流水、工資條等等。若名下有一定資產，也可以將相關證明提交給銀行，比如汽車行駛證、大額存單等等。

4.若有找人提供擔保，還需要提供擔保人的***明和財力收入證明。

至于手續流程，如下：

1.選好房子，與房地產開發商簽訂購房合同，支付首付款。

2.帶上上述相關資料前往銀行網點提出貸款申請，找柜臺工作人員領取申請表進行填寫，再將填好的表格連同攜帶的資料一并提交給工作人員。

3.銀行會根據客戶提交的資料展開審核，審批通過會核定貸款金額。

4.收到審批通過通知后及時到網點簽訂貸款合同，以及去房管部門辦理房屋抵押登記手續。

5.銀行發放貸款資金。