1、協(xié)商一致：夫妻雙方應(yīng)當(dāng)就房屋過戶事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。確保雙方都同意將房屋過戶給其中一方；

2、準(zhǔn)備過戶文件：收集需要的文件和證明以進(jìn)行過戶。可能包括房屋所有權(quán)證書/購房合同/婚姻證明/***明/房屋評估報(bào)告等；

3、聘請專業(yè)人士：如果需要，用戶可以咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)律師/公證處或地方不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，以了解具體過戶程序/所需文件和費(fèi)用等；

4、**不動產(chǎn)過戶手續(xù)：根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆珊鸵?guī)定，前往地方不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或相關(guān)機(jī)構(gòu)**房屋過戶手續(xù)。在那里，用戶需要填寫過戶申請表格并提交所需文件；

5、繳納過戶費(fèi)用和稅款：根據(jù)實(shí)際情況，可能需要繳納過戶手續(xù)費(fèi)用和相關(guān)稅款。向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)咨詢應(yīng)繳納的具體費(fèi)用和稅款；

6、更新房屋證書：在過戶審核通過后，用戶將獲得更新后的房屋所有權(quán)證書，證明房屋已成功過戶給一方。

房貸沒還完可以過戶給兒子嗎

1、貸款合同條款：首先，用戶需要審查目前的貸款合同，看是否有關(guān)于過戶的限制或約定。有些貸款合同可能會明確規(guī)定在貸款還清之前不能進(jìn)行過戶操作；

2、銀行同意：過戶房屋涉及抵押物的所有權(quán)變更，因此需要得到貸款所涉及的銀行或金融機(jī)構(gòu)的同意。用戶需要與貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系，了解過戶的可行性，并了解可能需要滿足的條件或手續(xù)；

3、適用的法律規(guī)定：在一些國家或地區(qū)，即使貸款未還清，也可以將房屋過戶給下一代或親屬。但是，在執(zhí)行過戶操作之前，用戶需要咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)法律專家或地方法院以了解適用的法律規(guī)定。

帶押過戶有什么缺點(diǎn)

1、買方支付押金風(fēng)險(xiǎn)：作為買方，用戶需要支付較大金額的押金，如果賣方無法按時或無法完成過戶手續(xù)，用戶可能面臨押金無法退回的風(fēng)險(xiǎn)。尤其是當(dāng)賣方經(jīng)濟(jì)狀況不佳或其他問題出現(xiàn)時，用戶可能需要通過法律途徑來維護(hù)個人的權(quán)益；

2、過戶延期風(fēng)險(xiǎn)：帶押過戶的約定可能會面臨過戶時間的延期風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)涉及到房屋的法律手續(xù)和審批流程時，可能會出現(xiàn)各種不可預(yù)見的延誤情況，例如產(chǎn)權(quán)證書問題/行政審批進(jìn)度/銀行貸款審批等。如果過戶延期，買方可能需要額外支付房屋租金或其他費(fèi)用；

3、賣方違約風(fēng)險(xiǎn)：盡管賣方接受了押金，但仍存在賣方違約的風(fēng)險(xiǎn)。如果賣方意外或故意違約，導(dǎo)致未能按約定**過戶手續(xù)，買方可能需要通過法律手段來維護(hù)個人的權(quán)益并追回?fù)p失；

4、無法貸款或融資：由于帶押過戶的特性，買方在購房過程中無法及時**貸款或其他融資手續(xù)，可能會給買方帶來不便或限制。