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二套房貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?

2024-12-03 21:09:39 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

我們在購買第二套房產(chǎn)的時候,可選擇貸款的方式。但是銀行對于借款人申貸的是靠前套房和第二套房的額度、預(yù)期年化利率等是不一樣的。那么,銀行是按照哪種認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)來區(qū)分借款人所貸的是靠前套房還是第二套房呢?

二套房貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)主要有:

1、公積金貸款或者商業(yè)性貸款包括在內(nèi)。大多數(shù)的城市對于二套房的認(rèn)定,是看商業(yè)性貸款。但是也有城市同時也會算上公積金貸款,只要申請人申請過其中一種貸款買房子,再申請房貸就算是二套房。

2、申請人是否有過房貸記錄。多數(shù)城市認(rèn)定,只要申請人有過購房貸款的記錄,再申請房屋按揭貸款買房子,就被認(rèn)定為是二套房貸款。

3、家庭是否有房貸記錄。即使是申請人名下沒有房子,但是申請人所在戶口上已經(jīng)有人有過房貸記錄,再申請房屋按揭貸款,就算是二套房貸款。

4、房貸未結(jié)清再申請貸款。對于已經(jīng)成功申請了房貸,在房貸還沒有還清的情況下再申請房貸,就算是二套房貸款。

對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于60%,貸款預(yù)期年化利率不得低于基準(zhǔn)預(yù)期年化利率的1.1倍。這是需要購房者說注意的,如果您的經(jīng)濟(jì)實力還不支持購買第二套房的話,可以緩緩再買,不必操之過急。

本文標(biāo)簽: 二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

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