2022年，上海房價下降已成定局。根據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2022年10月上海新房成交面積53萬平方米，環(huán)比減少58.4%，同比減少42.6%。成交絕對量也僅僅超過15萬平方米，離20萬平方米的冷熱線還有不少差距。10月新建商品住宅成交不到60萬平方米，和9月相比成交幾乎腰斬。

上海房價下降的原因主要有以下三點：

靠前，房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊。2022年以來，上海市***出臺了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，包括提高首付比例、加大限貸力度、加強對炒房行為的打擊等。這些政策有效遏制了房價上漲勢頭，并帶動了市場成交量的下滑。

第二，經(jīng)濟增長不確定性上升。受疫情、俄烏沖突等因素影響，全球經(jīng)濟增長預(yù)期下調(diào)，國內(nèi)經(jīng)濟也面臨一定壓力。在這種情況下，人們的購買力下降，對房產(chǎn)的需求也隨之降低。

第三，市民購房信心不足。近年來，上海房價持續(xù)上漲，房價與收入的差距不斷擴大，讓很多市民對購房望而卻步。此外，房地產(chǎn)市場風(fēng)險事件時有發(fā)生，也進一步打擊了市民的購房信心。

展望未來，上海房價仍將保持下行趨勢。隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)實施，以及經(jīng)濟增長不確定性的加劇，上海房價難以出現(xiàn)明顯回升。