一、關(guān)于延遲交房違約金的規(guī)定有什么?

逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價款的總額計算;消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由;約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任;如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來確定;如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達(dá)到一定期限時購房者有權(quán)解除合同等。

開發(fā)商延期交房違約金可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間來計算。當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時，若購房人與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定延期交房的違約金金額，則購房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。

二、延期交房違約損害賠償規(guī)則是什么?

違約損害賠償是指違約方因不履行或不完全履行合同義務(wù)而給對方造成損失，依法或根據(jù)合同規(guī)定應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。違約引起的損害賠償范圍有約定賠償、一般法定賠償和特別法定賠償之分。約定賠償指由當(dāng)事人約定損害賠償范圍，當(dāng)事人可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償?shù)挠嬎惴椒?，一般法定賠償指依法律的一般規(guī)定確定損害賠償范圍。

1、完全賠償原則

違約方承擔(dān)補(bǔ)償性損害賠償?shù)姆秶▽嶋H損失和可得利益的損失兩部分。

實際損失，指因違約行為遭受的財產(chǎn)損害和人身損害，但不包括精神損害賠償。

可得利益損失，主要指利潤的損失，例如獲得標(biāo)的物以后轉(zhuǎn)賣所獲得的純利潤;獲得機(jī)器設(shè)備后投入使用所獲得的營業(yè)純利潤。

2、補(bǔ)償性損害賠償?shù)南拗?/p>

可預(yù)見規(guī)則：損害賠償?shù)臄?shù)額不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

減損規(guī)則：當(dāng)事人一方違約后，對方?jīng)]有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。

損益相抵：如果違約行為在給對方造成損失的同時，還給對方帶來了收益或者給對方減少了費用的支出，則在計算損害賠償?shù)臄?shù)額時應(yīng)當(dāng)減去該收益或者節(jié)約的費用。

過錯相抵(混合過錯)：買賣合同當(dāng)事人一方違約造成對方損失，對方對損失的發(fā)生也有過錯，違約方主張扣減相應(yīng)的損失賠償額的，人民法院應(yīng)于支持。

延期交房的違約金，可以按照購房合同中的約定執(zhí)行，延期交房的違約損害賠償規(guī)則包括完全賠償原則和補(bǔ)償性損害賠償?shù)南拗啤Ｔ诔袚?dān)損害賠償規(guī)定中，賠償?shù)姆秶怯蓪嶋H損失和可得利益的損失兩部分共同組成的。補(bǔ)償性損害賠償?shù)南拗瓢p損規(guī)則，損益相抵和過錯相抵。