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長(zhǎng)沙商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件有哪些,需要哪些材料?

2024-11-01 07:25:05 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

一、長(zhǎng)沙商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件有哪些

如果不能夠滿足以上的條件,將不能使用公積金貸款。

1原商業(yè)貸款必須正常還款一年以上。

2此前提取過住房公積金,必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金一年以上。

3**轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋,必須是已經(jīng)在長(zhǎng)沙市資金中心進(jìn)行了登記備案的正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項(xiàng)目。

4**轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意;房屋產(chǎn)權(quán)屬共有的,產(chǎn)權(quán)共有人應(yīng)出具同意抵的證明并**公證。

5轉(zhuǎn)貸借款人婚姻狀況發(fā)生變化的,應(yīng)提供相關(guān)證明和房產(chǎn)合法權(quán)屬公證書。

二、轉(zhuǎn)貸哪些材料必不可缺

**商貸轉(zhuǎn)公積金貸款需要以下材料,才能夠順利進(jìn)行貸款。

1轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件。

2原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》原件及復(fù)印件。

3**原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經(jīng)濟(jì))房購銷合同》復(fù)印件。

4原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)日的原商貸余額及剩余期限的證明。

5由管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款《房屋估價(jià)報(bào)告書》。

6房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書;原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權(quán)證(期房抵押證明或房屋他項(xiàng)權(quán)證)的復(fù)印件并加蓋銀行公章。

7管理中心或受托銀行要求出具的其他資料。

三、公積金與商貸相比較

公積金貸款與商業(yè)貸款相比,到底是不是更加優(yōu)惠呢?

以一套92平米價(jià)值60萬的房屋為例,首付三成付款18萬元。

剩余的七成房款42萬元使用商業(yè)貸款,按揭年數(shù)為20年,按照目前商業(yè)貸款利率6.550%,還款總額將會(huì)達(dá)到75.451萬元,支付的利息達(dá)到了33.451萬元,每月還款3143.78元。

而使用公積金貸款,目前的公積金貸款利率是4.50%,還款總額為63.771萬元,支付的利息達(dá)到21.771萬元,每月的還款2657.13元。

兩者之間相差的利息達(dá)到了116800元之多。這也就意味著,同樣的一套房子,使用公積金貸款比商業(yè)貸款可以少還116800元。

本文標(biāo)簽: 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件

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