開發(fā)商在取得了建房資質(zhì)后，需要按照一定的標(biāo)準(zhǔn)來修建商品房，同時(shí)在交房給購房者的時(shí)候還要達(dá)到一定的交房標(biāo)準(zhǔn)才可以。那么，大家在購房時(shí)，開發(fā)商交房的必備條件有哪些呢?如果達(dá)不到要求，又該怎樣維護(hù)自己的權(quán)益呢?下面由小編為大家做詳細(xì)的介紹，希望對(duì)您有所幫助。

一、開發(fā)商交房必備條件有哪些

(一)商品房經(jīng)過管理部門驗(yàn)收合格：

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用”，未經(jīng)驗(yàn)收合格或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向所在地的縣級(jí)以上人民***房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，并由主管部門組織工程質(zhì)量監(jiān)督、消防、規(guī)劃、人防等有關(guān)部門或單位進(jìn)行驗(yàn)收”。

由此可見，對(duì)未經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房，法律已明文規(guī)定不允許交付使用。商品房只有經(jīng)過了房地產(chǎn)管理部門的驗(yàn)收并合格后，才能算是達(dá)到了交房條件。但是，由于該條款沒有具體約定由誰驗(yàn)收、怎樣驗(yàn)收，也沒有特別約定開發(fā)商交房時(shí)需提供的驗(yàn)收合格的證明文件，所以在實(shí)踐中缺乏統(tǒng)一的操作標(biāo)準(zhǔn)。

(二)商品房取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》：

《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，該表除了能夠反映工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的內(nèi)容外，還反映了規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件、消防驗(yàn)收認(rèn)可文件、環(huán)保驗(yàn)收認(rèn)可文件、綠化驗(yàn)收認(rèn)可文件等許可文件內(nèi)容。開發(fā)商能夠取得該表，就證明房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已基本上就達(dá)到了能夠交付使用的標(biāo)準(zhǔn)，購房人也可以比較安心的入住了。

所以，從購房人的角度考慮，若能約定以《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》作為交房條件的話，則更有利于保護(hù)購房人的合法權(quán)益。這一種交房條件，已成為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)通行的選擇。另外，開發(fā)商交房時(shí)，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)向購房人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

二、所交房達(dá)不到規(guī)定條件怎么辦?

交房不符合條件，業(yè)主應(yīng)采取的措施：

(一)對(duì)于開發(fā)商交房不符合法定條件的，業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，同時(shí)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。

(二)對(duì)于開發(fā)商交房不符合合同約定條件的，業(yè)主也可以拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。

(三)對(duì)于開發(fā)商交房時(shí)，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)看房屋質(zhì)量的嚴(yán)重程度，若質(zhì)量嚴(yán)重影響入住，業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。若房屋質(zhì)量問題不太嚴(yán)重，如墻面有裂縫或小面積脫落等，業(yè)主應(yīng)收房，但開發(fā)商應(yīng)在一定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，否則業(yè)主還可以拒絕收房。