他物權當中有一種權利叫做他物權，他物權是屬于法律明確規(guī)定的一種物權。與他物權十分相似的，有一種名為他項權利的權利，但這項權利和他物權其實是不同的。那么在我國法律法規(guī)當中，他物權與他項權利到底有什么區(qū)別呢?

他物權是在他人所有的物上設定或享有的權利。源于羅馬法。按羅馬法理論，自物權即所有權以外的一切物權均可納入他物權范疇。此類權利以他人的所有權為前提而存在，通常僅體現(xiàn)為物權的某項權能或某一部份，實質(zhì)上是對所有權的限制。羅馬法上的他物權一般包括役權、永佃權、地上權和質(zhì)權四種。近現(xiàn)代民法承襲了羅馬法的他物權概念及理論，但在其具體表現(xiàn)形式上則有越來越豐富的發(fā)展。學理上往往將他物權稱為“不完全物權”或“限制物權”，并將其具體劃分為用益物權和擔保物權兩類。他項權證指在房產(chǎn)的他項權是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內(nèi)容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產(chǎn)設有抵押，即他項權證未注銷，該房產(chǎn)處置權受到限制，未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易，不能**產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)。

簡單來說二者并不一樣。

他物權 ：在他人所有的物上設定或享有的權利，源于羅馬法。是指權利人根據(jù)法律規(guī)定或合同的約定，對他人之物享有的進行有限支配的物權。如承包經(jīng)營權。

他項權是我國特有的概念，是指在土地使用權和房地產(chǎn)所有權基礎上，創(chuàng)設的針對他人的權利，如租賃使用權、典權、地役權、抵押權等。

根據(jù)以上的內(nèi)容，也就是說他物權與他項權利其實是完全不同的，他物權是一種權利人依法享有的物權，而他項權利這是我國獨有的一種概念，并不是法律明確規(guī)定的一種物權，以上兩種的區(qū)別主要是在概念，性質(zhì)等方面。