一、未成年人可以買房嗎

買當(dāng)然沒問題。法律并未限定購(gòu)房者的年齡，所以可以用未成年人的名義購(gòu)房。只是簽訂買房合同和**房屋權(quán)屬登記時(shí)，需要由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人**。

無(wú)論是自行出資購(gòu)買，還是父母出資購(gòu)房填寫未成年子女名字的，手續(xù)與一般購(gòu)房過程無(wú)異，但與未成年人簽署合同時(shí)，要求法定監(jiān)護(hù)人必須在場(chǎng)，由其法定監(jiān)護(hù)人代其購(gòu)買房產(chǎn)并簽署相關(guān)合同文本：

1、在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，購(gòu)房人名稱填寫為未成年人的姓名，并寫明監(jiān)護(hù)人的姓名(一般父母均需簽名，除父母一方去世或無(wú)監(jiān)護(hù)能力外)。

2、**交易過戶時(shí)，需要提交監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。一般是未成年人的出生證或獨(dú)生子女證、監(jiān)護(hù)人的身份證，如監(jiān)護(hù)人為一人的，還需提交經(jīng)過公證的監(jiān)護(hù)人證明書，證明未成年人僅此一人的監(jiān)護(hù)人資格。

3、雖然在購(gòu)房合同及房產(chǎn)證上，不僅記載房屋所有權(quán)人(即未成年人)的名字，也記載未成年人監(jiān)護(hù)人的名字，但監(jiān)護(hù)人并不因此享有房屋所有權(quán)。

二、未成年人買房需要注意什么內(nèi)容

如果出售房屋的一方為未成年人，與其簽署的合同可能會(huì)面臨合同無(wú)效的情形，因此購(gòu)房者在簽署合同過程中需要注意以下幾點(diǎn)：

1) 查驗(yàn)買方的身份證件，確認(rèn)其法定年齡。

2) 觀察買方行為舉止是否有明顯異常，可疑時(shí)應(yīng)聯(lián)系其家人。

3)如果賣方確實(shí)是未成年人的，要查看戶口本及其父母的身份證。與未成年人簽署合同時(shí)，必須要求法定監(jiān)護(hù)人在場(chǎng)，由其法定監(jiān)護(hù)人代其出售或購(gòu)買房產(chǎn)并簽署相關(guān)合同文本，并在合同中簽署該法定監(jiān)護(hù)人的名字。

三、未成年人簽署合同的效力

1) 簽署合同的未成年人是無(wú)民事行為能力人的(10歲以下)，簽署的合同為無(wú)效合同。

2)簽署合同的未成年人是限制民事行為能力人的(10周歲至18周歲之間)，簽署的合同的效力為效力待定，合同是否有效需要其法定監(jiān)護(hù)人進(jìn)行追認(rèn)，法定監(jiān)護(hù)人不予追認(rèn)的，合同無(wú)效。