我國的城鎮(zhèn)化的發(fā)展速度是非常迅速的，這一點根據(jù)國家有關(guān)部門統(tǒng)計的城鎮(zhèn)人口居住率就能夠體現(xiàn)出來，這一點也是導致城鎮(zhèn)住房壓力較大的一個關(guān)鍵原因。其實在城鎮(zhèn)的房產(chǎn)市場當中又分為住宅用房和非住宅用房，相信生活當中有多數(shù)人都不太了解，非居住用房性質(zhì)是什么意思?

一、非居住用房性質(zhì)是什么意思?

1、原始設計為非居住房屋,延續(xù)至拆遷時仍作為非居住房屋使用的,可以認定為非居住房屋;

2、公房承租人與所有人簽訂了公有非居住房屋租賃合同,建立了公有非居住房屋租賃關(guān)系的,可以認定為非居住房屋;

3、房地產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人為單位,可以認定為非居住房屋,但原始設計為居住房屋以及實際用作職工或者職工家庭居住使用的除外;

4、原始設計為居住房屋,經(jīng)市或區(qū)(縣)房地局批準居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜?可以認定為非居住房屋.但在2001年1以前,已經(jīng)以居住房屋作為營業(yè)場所并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的,可以認定為非居住房屋;在2001年1以后,以居住房屋作為經(jīng)營場所并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照,未經(jīng)市或區(qū)(縣)房地局批準居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜?不認定為非居住房屋.

二、非住宅房有哪些特點?

1、非住宅的認定特點根據(jù)在《暫停**有關(guān)手續(xù)通知書》下達之日前，房屋產(chǎn)權(quán)證登記為非住宅使用性質(zhì)的房屋，認定為非住宅;未經(jīng)土地房屋行政主管部門批準，擅自將住宅房屋改變?yōu)榉亲≌课莸模醋≌课葸M行補償安置。

2、非住宅定義范圍比較廣，從字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅，只要房屋的使用性質(zhì)不是住宅，就屬于非住宅使用面積，包括：商業(yè)用房，工業(yè)用房，辦公用房，醫(yī)療用房，教育用房，公共福利用房，軍事用房等。

3、房地產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人為單位，可以認定為非居住房屋，但原始設計為居住房屋以及實際用于職工或者職工家屬居住使用的除外;始設計為居住房屋，經(jīng)市或區(qū)縣房地局批準居住房屋改為非居住用途的，可以認定為非居住房屋。已經(jīng)以居住房屋作為經(jīng)營場所并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的，可以認定為非居住房屋。

三、怎樣區(qū)分住宅房和非住宅房?

1、住宅是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學生宿舍)等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等。住宅性質(zhì)以外的為非住宅，非住宅落戶口的問題請您向戶籍管理部門咨詢。

《民法典》第三百五十條??建設用地使用權(quán)人應當合理利用土地，不得改變土地用途;需要改變土地用途的，應當依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準。

2、七十年產(chǎn)權(quán)住宅，產(chǎn)權(quán)證上使用性質(zhì)一欄寫著住宅，水電煤氣暖氣都是民用收取標準四十年產(chǎn)權(quán)非住宅，產(chǎn)權(quán)證上使用性質(zhì)一欄寫著非住宅，水電暖去是比住宅貴一倍，在性質(zhì)一欄里有的住宅或商住兩用或商業(yè)。

3、非住宅就是商業(yè)用途的房子，比如寫字間，門市等等，房產(chǎn)證上會寫明用途，非住宅等分類。土地證上也會寫，沒什么區(qū)別，還是擁有全部產(chǎn)權(quán)，可以買賣租賃。

4、物業(yè)公司的管理公共資金，就是所謂的物業(yè)費，誰住在房屋內(nèi)就由誰來交，普通住宅是磚混結(jié)構(gòu)的是15.6元每平米，框架結(jié)構(gòu)的房屋是16.8元每平米，非住宅房屋是沒有物業(yè)管理公司的管理的，就沒有這項費用需要繳納。

比如說有些房子在設計的時候，本身就是作為辦公用房和寫字樓來設計的，這些房子和普通的居住用房的使用要求根本就不一樣。其實在生活當中，隨處都可見非居住用房的，比如說醫(yī)療，和軍事用地修建的房屋顯然都屬于非居住用房。