(一)合同沒有約定逾期違約責(zé)任

《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同***案件適用法律問題的解釋》第24條第4款規(guī)定“買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計(jì)算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算”。

由此看來，我國法律關(guān)于逾期付款的違約責(zé)任的原則是“沒約定，就法定”。如果雙方當(dāng)事人有約定則從其約定，如果沒有約定違約金或者沒約定違約金的計(jì)算方法，則出賣人可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)要求買受人支付逾期付款利息。

(二)合同明確約定了逾期付款的違約責(zé)任

《民法典》第585條規(guī)定“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。”

如果合同主體約定了違約金的具體數(shù)額，應(yīng)按約定數(shù)額給付違約金;如果合同主體約定了違約金的計(jì)算方法，應(yīng)按約定方法計(jì)算違約金;如果合同主體只約定了違約金，但沒有約定具體數(shù)額，也沒有約定計(jì)算方法，則視同無約定，并按照未約定情形處理。

需要注意的是，認(rèn)定違約金不能僅局限于"違約金"三個字眼，如果有“滯納金”、“賠償金”，甚至是“罰款”等約定時，且從合同全文分析符合合同法中對違約金的規(guī)定，就應(yīng)遵從當(dāng)事人的真實(shí)意愿，按照違約金進(jìn)行處理。

雖然法律授予當(dāng)事人約定違約金的權(quán)利，但基于我國違約金以賠償性為主。《民法典》第585條同時規(guī)定“約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。”即當(dāng)合同當(dāng)事人認(rèn)為約定違約金過高時，可以請求法院依法核減;法院也可以根據(jù)實(shí)際情況對違約金是否過高進(jìn)行釋明。

在商品房買賣合同中，因各種原因造成的逾期付款是在所難免的，必須追究逾期付款違約責(zé)任。為了減少這些情況的發(fā)生，首先在簽訂合同時要提高警惕。關(guān)于逾期付款的違約責(zé)任，在了解對方違約責(zé)任后，必須采用正確的方法。