購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，正確的選擇二手房的中介可能避免很多不必要的麻煩。那么，怎么正確選擇二手房中介？在選擇二手房中介時(shí)，需要看好中介的哪些事項(xiàng)？選擇中介購(gòu)買二手房的好處有哪些？

一、選擇房產(chǎn)中介公司

1、知名度

正面的知名度的多寡無(wú)疑代表了品牌的高低，在購(gòu)買二手房挑選中介之前，當(dāng)多方面多角度的詢問(wèn)該公司的成立情況和經(jīng)營(yíng)情況，看其是否屬于上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、上海市國(guó)土資源局和房屋管理局認(rèn)證的“放心中介”。

2、直營(yíng)還是加盟

直營(yíng)的中介公司一般實(shí)力都比較雄厚，也比較注意自身的品牌形象，內(nèi)部的管理體系也比較完善，相對(duì)來(lái)說(shuō)損害客戶利益的機(jī)率也相對(duì)較小，而加盟中介公司雖然打的是國(guó)際著名中介品牌的旗幟，但其自身的管理體系及實(shí)力都顯得明顯的薄弱，由于市場(chǎng)行情和宏觀調(diào)控的影響，很多加盟店隨時(shí)都有關(guān)門大吉的可能，選擇這樣的房產(chǎn)中介無(wú)疑就選擇了一種風(fēng)險(xiǎn)。

3、廣告投放量

廣告投放量的多寡無(wú)疑也是衡量中介公司實(shí)力的標(biāo)準(zhǔn)之一，以正常的宣傳方式展示自身品牌及房源信息，包括電視廣告、報(bào)紙廣告及絡(luò)廣告，而不是塞進(jìn)小區(qū)信箱和門縫的宣傳單。

4、是否有自己的網(wǎng)站

一般能擁有自己網(wǎng)站的中介公司，都比較注重自己的公司形象。

5、口碑

應(yīng)去權(quán)威的媒體查看關(guān)于此中介公司的負(fù)面報(bào)道，以及此中介公司對(duì)于此報(bào)道所持的相應(yīng)態(tài)度，以此來(lái)判斷此中介公司是否是一家值得信賴的公司。

6、查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書

申辦房產(chǎn)中介公司需要符合眾多條件，一定要查看該中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，看其是否具備從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的資格，為以后不具備此資格的“假中介”逃避責(zé)任消除隱患。

7、注冊(cè)資金

選擇品牌中介公司的目的就是渴望房屋交易過(guò)程中的安全和保障，但目前很多小房產(chǎn)公司的注冊(cè)資金僅為500000以下人民幣，而絕大部分單套交易的二手房房款都大于注冊(cè)資金，一旦發(fā)生房產(chǎn)中介卷款私逃的行為，客戶的權(quán)益很難得到保障。

8、所簽訂的居間協(xié)議是否經(jīng)過(guò)工商局備案

由于二手房交易中有很多專業(yè)術(shù)語(yǔ)和行規(guī)慣例，而國(guó)家并未強(qiáng)制要求中介公司使用法定文本，允許房產(chǎn)中介公司與委托方自由協(xié)商簽訂相關(guān)的委托協(xié)議及合同或中介公司自行制定格式的居間協(xié)議及合同。而對(duì)于格式的使用要求，應(yīng)在其使用所在區(qū)域的工商局進(jìn)行備案，在備案時(shí)工商局會(huì)對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行審核，經(jīng)過(guò)備案的協(xié)議及合同基本上能保障消費(fèi)者的合法權(quán)益。在簽訂相關(guān)協(xié)議及合同時(shí)應(yīng)特別注意重要條款(如付款方式、付款途徑、違約責(zé)任、后續(xù)服務(wù)、中介公司的權(quán)利及義務(wù)等)，最好是讓律師或信得過(guò)的資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫忙把關(guān)。

9、操作流程

小的中介公司一般都是由業(yè)務(wù)員全程處理所有事宜，還美其名曰為全程陪同，其實(shí)是為了降低人力成本。品牌中介公司則分工明細(xì)，將前期交易與后期后續(xù)服務(wù)分開(kāi)，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事前期的開(kāi)發(fā)、帶看、收意向、送定等工作，另外在設(shè)立簽約、貸款、過(guò)戶、領(lǐng)證、交房等組成的專業(yè)的交易管理部門負(fù)責(zé)后續(xù)服務(wù)，這樣即有利于資源的優(yōu)化，又可以確保交易的安全性。

10、房款是否過(guò)中介公司帳戶

在二手房交易中，很多客戶往往認(rèn)為是我跟房東買房子，所以房款理所當(dāng)然的要交給房東，但二手房的特殊交易模式使其這樣做暗藏著極大的風(fēng)險(xiǎn)(具體參見(jiàn)《二手房買賣詳細(xì)流程及風(fēng)險(xiǎn)提示》)，因此在平時(shí)的二手房交易中房款是通過(guò)中介公司的帳戶來(lái)控制風(fēng)險(xiǎn)的，在此中介公司擔(dān)當(dāng)了安全保護(hù)者的角色，但中介公司除了賺取這段時(shí)間的利息之外，還有不法中介公司動(dòng)用客戶的房款用于自身的***，甚至卷款而逃。因此，在二手房交易中房款最好是不要通過(guò)中介公司的帳戶，而選擇銀行或公證處進(jìn)行資金監(jiān)管，這樣更安全更有保障得多。