一、提前還款房貸有違約金嗎？

房貸提前還款沒有違約金。違約金是一方不履行合同義務(wù)，或履行合同義務(wù)不符合約定的，要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等的責(zé)任。所以房貸提前還款是積極履行義務(wù)的行為，不會有違約金。在合同中，如果因?yàn)檫`約造成損失，而違約金低于所造成損失的，當(dāng)事人可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)增加違約金。

《中華人民共和國民法典》

第五百八十五條 【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

二、提前還款房貸需要什么流程？

(一)、查閱貸款合同

在提前還貸前一定要看清楚合同。不同銀行的貸款條約有些差別，比如中國銀行要求商業(yè)貸款要滿足一年之后才能提前還貸。還貸人還應(yīng)注意提前貸款是否需要還貸違約金等等。

(二)、盡早向貸款銀行咨詢提前貸款事宜和準(zhǔn)備材料

因?yàn)樘崆斑€貸通常要提前一段時(shí)間向貸款銀行交出書面申請，因此還貸人最好盡早咨詢清楚相關(guān)事宜，核實(shí)自己是否滿足提前還貸條件，并按照要求及時(shí)準(zhǔn)備好相關(guān)材料。

(三)、還貸人攜帶相關(guān)材料去銀行**手續(xù)

準(zhǔn)備好相關(guān)材料后，還貸人就可以前往貸款銀行**手續(xù)。填寫并提交《提前還貸申請表》，還款金額按銀行規(guī)定計(jì)算，可咨詢銀行工作人員。核對無誤后需簽字確認(rèn)，留下常用聯(lián)系方式以便銀行聯(lián)系。

(四)、規(guī)定時(shí)間后前往銀行提交貸款

在此之前，還貸人要提前把還款項(xiàng)存入貸款銀行卡。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，前往該銀行信貸部進(jìn)行還款，若超出銀行規(guī)定時(shí)間，則會產(chǎn)生信用污點(diǎn)。還款完后需簽字確認(rèn)，銀行會給還貸人一份抵消證明。

(五)、遞交抵消證明

如果還貸人抵押的是房產(chǎn)就去房產(chǎn)局遞交銀行開具的抵消證明，若是其他資產(chǎn)則去相關(guān)部門取消抵押，具體也可咨詢銀行。抵消完后領(lǐng)取消抵回執(zhí)單，此單是領(lǐng)取房產(chǎn)證或其他資產(chǎn)的證明。

三、提前還款房貸需要什么材料？

1、一般提前還款需要房貸合同，貸款人身份證，提前還款申請書等材料。不同的銀行對提前還款有不同的規(guī)定，需要的資料基本類似，銀行對提前還款也是有要求的，還款前是提前咨詢銀行，例如工商銀行房貸提前還款需要準(zhǔn)備的資料。

2、房屋貸款合同、貸款人本人的身份證、提前還款賬戶的銀行卡或者存折單、提前還款申請書，查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

3、按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請，借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，**提前還款相關(guān)手續(xù)，交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項(xiàng)即可。

所以說，當(dāng)事人提前將房貸還完之后是沒有違約金的。當(dāng)事人與對方簽訂合同后，如果對方?jīng)]有履行合同中所規(guī)定的義務(wù)的，除了要承擔(dān)合同履行的責(zé)任之外，還需要將違約金賠償給當(dāng)事人。若違約金低于實(shí)際損失的，當(dāng)事人可以向法院提出將違約金增加的請求，這就是對提前還款房貸有違約金嗎這個問題的回答。如果您對于這方面還有疑問想要了解的話，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢客服了解。