一、二手房有土地出讓金嗎

如若購買全權所有的二手房產(chǎn)并未涉及到任何土地出讓金，這僅限于所銷售的房產(chǎn)實際使用的土地為以劃撥方式獲得的國有土地。換言之，也即是指，該二手房的建設用地乃是通過劃撥方式獲得。

然而，當銷售房產(chǎn)時，如果所用的土地采用了出讓形式獲得，則在出售房屋的過程中需要向我國***支付相應的土地出讓金。

《城市房地產(chǎn)管理法》第八條?

土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

第二十三條?

土地使用權劃撥，是指縣級以上人民***依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

二、二手房有沒有抵押怎樣查詢

您可采取如下幾種途徑進行核實：靠前種是通過訪問相關網(wǎng)站來查詢，依此通過每個城市及省份的房地產(chǎn)管理機構(gòu)的官方網(wǎng)址進入，接著在相應頁面輸入產(chǎn)權所有者的名稱和產(chǎn)權證書號碼即可；

其次，如果您希望獲取更為全面且詳細的房地產(chǎn)信息，例如該物業(yè)是否存在抵押等額外情況，那么您就有必要親自前往當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局，并攜帶好您的個人身份證明文件以及房屋所有權證書，然后前往其服務窗口進行查詢。在此過程中，您可能需要支付一定的費用。

《民法典》第三百九十四條

為擔保債務的履行，債務人或者第三人***移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

在購置二手房地產(chǎn)時，若無需支付土地出讓金，那么該房產(chǎn)所處的土地必定屬于國有劃撥性質(zhì)這意味著該二手房的建設用地是以劃撥方式取得的然而，如果房產(chǎn)所處的土地是經(jīng)過出讓程序所得，那么在進行房屋銷售交易時，就必須向***繳納相應的土地出讓金歸根結(jié)底地說，是否需要支付土地出讓金，關鍵在于該房產(chǎn)所占用土地的取得手段