1、簽訂合同。房產證過戶如果不經過房地產中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產證的共有人較好都在場。

2、提交申請。申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、繳納稅費。

4、房產過戶。稅金繳納完畢后便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

《城市房地產管理法》

第六十條：房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民***房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民***土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民***土地管理部門核實，由同級人民***更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定**。