個人房屋抵押貸款分為消費型抵押貸款和經營性抵押貸款，消費型抵押貸款是指以個人名義申請的房屋抵押用于裝修、旅游、購物等貸款；經營性抵押貸款是指個人生產經營過程需要經營周轉用房屋向銀行申請抵押的貸款，需要個人有執(zhí)照和經營。

個人消費性貸款需要準備的材料：房屋產權證所有人及配偶身份證、戶口本、結婚證、收入證明、消費合同、產權證、其他財力證明等等

個人經營性抵押貸款需要準備的材料：房屋產權證所有人及配偶身份證、戶口本、結婚證、收入證明、購銷合同、產權證、其他財力、個體提供營業(yè)執(zhí)照（公司提供營業(yè)執(zhí)照、章程、年度財務報表、納稅報表）、銀行近一年流水、收款人身份證銀行卡、收款公司財務證明等等。

所有的資料都準備齊全之后，就約時間到銀行去申請和簽約貸款合同。

簽約完成之后，銀行就會安排專人和評估公司上門評估，銀行的工作人員是下戶看一下房產和經營產地，評估公司是去評估房產的價值，最終的審批額度是以評估公司的評估價位參考的。

下戶和評估完成之后，銀行就會對這筆貸款進行審批，審批通過后，具體的可貸額度，利息及年限都會確定下來。

審批通過后，就帶著資料和房產證去辦理抵押登記。

抵押登記辦理完成后，就是最后的放款環(huán)節(jié)，有的銀行是收到收件單后就安排放款，有的銀行是是到他項權證后放款，這個是根據(jù)每個銀行的要求來。