房?jī)r(jià)不便宜這是個(gè)大家都知道的事兒，動(dòng)輒百八十萬(wàn)的，這誰(shuí)遭得住啊!咱們現(xiàn)在就有很多人，考慮買(mǎi)個(gè)二手房，想著吧，這一手的太貴，二手的我總買(mǎi)得起吧!這個(gè)可是得折價(jià)的!二手房多好啊!這都是老小區(qū)，配套設(shè)施齊全，一般位置也不會(huì)在偏遠(yuǎn)的地方，還都裝修過(guò)!確實(shí)啊，這樣看起來(lái)二手房還是挺不錯(cuò)的，但是大家不了解的是，二手房的首付，可不比新房便宜，為什么會(huì)這樣呢?我們一起來(lái)看一看。

　　首付不是一個(gè)固定的數(shù)值，會(huì)根據(jù)政府的政策啦，貸款方式啦，買(mǎi)的是什么類(lèi)型的房等等的因素出現(xiàn)變化，所以我們要根據(jù)不同的條件來(lái)進(jìn)行判斷。

　　影響首付比例的一個(gè)因素是看二手房按揭貸款是第幾套房，如果二手房是購(gòu)房者的首套房，那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求繳納的首付款會(huì)更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。

　　如果是公積金貸款首付,很多城市開(kāi)始限購(gòu)，對(duì)于未限購(gòu)的城市現(xiàn)在基本都是首付款為20%，購(gòu)買(mǎi)二套房房貸已結(jié)清首付為20%，房貸未結(jié)清首付為30%。北京、上海、廣州、深圳、三亞5大限購(gòu)城市，公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房首付為20%，購(gòu)買(mǎi)二套房房貸已結(jié)清的首付，除北京為20%外，其余4個(gè)城市為30%;房貸未結(jié)清的，除廣州為40%外，其余4城市均為30%。

　　如果是商業(yè)貸款首付，那就看你這套房子貸款的是第幾套，如果你是首套二手房按揭貸款的那么至少需要30%的首付款，如果是二套房那么至少需要50～60%的首付款。還要看房子具體總價(jià)多少，一般來(lái)說(shuō)二手房按揭貸款是按照總價(jià)來(lái)計(jì)算的，如果首付30%，那么一套90萬(wàn)的房子就需要27萬(wàn)。總價(jià)不同要付的數(shù)目多少也會(huì)相差很多。