降溫政策持續，房地產市場近況如何？

1. OVERALL VIEW

在過去的幾年里，中國政府出臺了一系列的房地產調控政策以遏制房價的過快飆升。這些調控政策包括限購、限售、提高首付比例和加強土地供應等。這些政策使得房地產市場的增速逐步放緩，出現了穩中趨緩的趨勢。根據國家統計局的數據顯示，2019年1-10月，全國房地產開發投資增速為9.9%，同比下降了0.1個百分點。這表明降溫政策正在生效。

2. TRANSACTION STATUS

房地產市場的調控政策對于市場成交量造成了較大的影響，手握現金的購房者對于政策的規定更加敏感，市場成交量大幅下降。根據房天下的數據，2019年1-10月，全國房地產市場的成交量同比下降了11.7%。這是在總體經濟增速放緩的情況下出現的。

3. PRICE CHANGES

限購等調控政策同樣也對房地產市場價格產生了影響，樓市價格尤其是一二線城市房價保持著較為平穩的增長，三四線城市房價出現下跌或者趨于平穩的態勢。根據中原地產集團的數據顯示，2019年1-10月，全國房價同比上漲了5.7%。雖然房價仍在增長，但是增速有所放緩，一些城市的房價已經達到了承受極限，這也說明了調控政策正在發揮作用。

4. POLICY CHANGES

包括新一線城市等一些城市在此之前曾經實行的限購限售等政策，現在也有所松動。北京、上海等城市逐步放寬了外地人購房限制，并且也取消了相應的購房需要的社保、公積金等限制。從目前的態勢來看，未來房地產市場的調控將變得更加精細化和基于不同城市需求的分化調控，政策調控的力度將逐漸減弱。

5. FUTURE PROSPECTS

降溫政策的目的是為了避免因為樓市泡沫而導致的風險，給市場帶來更加健康平穩的增長。而未來房地產市場的發展趨勢中，城市化進程仍然將持續，并且作為本國經濟的重要支撐，對外商投資環境的政策導向也將對未來房地產的市場發展趨勢產生一定的影響。所以，房地產市場可持續、穩健增長應該是我們未來市場的發展方向。