二手房貸款是指，購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向建設銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向建設銀行還本付息的貸款業務。二手房貸款用于支持個人在中國大陸境內城鎮住房二級市場購買各類型住房。二手房貸款適用于具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

 

　　一、建設銀行二手房貸款條件

 

　　1、借款人身份證件，如居民身份證或其他有效居留證件。

 

　　2、借款人要年滿18周歲。

 

　　3、具有不低于所購房屋價格20%的首付款憑證，并存入建設銀行賬戶。

 

　　4、可以提供房地產主管部門統一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同。

 

　　5、可以提供所購住房的產權證明。

 

　　6、共有產權人同意以所購二手房作為抵押物的證明。

 

　　7、可以提供婚姻狀況證明。

 

　　8、售房人已出租的房屋，須提交租戶同意搬遷證明。

 

　　9、貸款年限加上借款人年齡不超過70歲。

 

　　二、建設銀行二手房貸款流程

 

　　1、貸款申請：客戶填寫并提交建設銀行規定的申請表和申請材料。

 

　　2、貸前調查及面談：建設銀行與借款人面談，進行貸前調查等。

 

　　3、貸款審批：建設銀行進行貸款審批。

 

　　4、簽訂合同：客戶的貸款審批通過后，與建設銀行簽訂貸款合同。

 

　　5、貸款發放：符合條件后建設銀行發放貸款。

 

　　6、客戶還款：客戶按約定按時還款。

 

　　三、建設銀行二手房貸款材料

 

　　1、身份證件；

 

　　2、借款人償還能力證明材料；

 

　　3、合法有效的住房交易合同或協議；

 

　　4、首付款證明材料；

 

　　5、貸款擔保材料：擬購住房的權屬證明文件和建設銀行認可的評估機構出具的擬購住房評估報告書等；

 

　　6、房產共有人同意出售的書面聲明；

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　　7、建設銀行規定的其他文件和資料。

 

　　四、建設銀行二手房貸款貸款額度

 

　　1、通常二手房貸款的最高額不能超過成交價格和確認價格二者中較低者的70%。

 

　　2、竣工3年內且房屋價值穩定或者升值的商品房，借款人若受過高等教育且本人職業收入前景優良，貸款的最高金額不能超確認價格和成交價格二者中較低者的80%。

 

　　五、建設銀行二手房貸款貸款利率

 

　　二手房貸款利率一般在人民銀行貸款基準利率基礎上有所浮動，人民銀行貸款基準利率如下：

 

　　1、一年期利率為4.35%;

 

　　2、一到五年期利率為4.75%;

 

　　3、五年期以上利率為4.90%;

 

　　4、公積金貸款五年以內利率為3.25%;

 

　　5、公積金貸款五年以上利率為3.75%。

 

　　六、建設銀行二手房貸款貸款期限

 

　　1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的不能超過40年，也有規定不超過50年；

 

　　2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；

 

　　3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲。

 

　　七、建設銀行二手房貸款還款方式

 

　　1、委托扣款方式

 

　　即借款人委托建設銀行在其于建設銀行開立的信用卡、儲蓄卡或建設銀行所在地儲蓄帳戶中以扣款方式還款。采用委托扣款方式的，借款人須事先向建設銀行提出申請，并簽訂委托扣款協議。

 

　　2、柜面還款方式

 

　　即借款人直接以現金、信用卡、儲蓄卡或票據到建設銀行規定的營業柜臺還款。

 

　　八、建設銀行二手房貸款擔保方式

 

　　二手房貸款實行抵押、質押、保證等擔保方式，可采用一種或同時采用幾種擔保方式。

 

　　九、建設銀行二手房貸款申請渠道

 

　　1、二手房貸款客戶經理電話：18708430442（微信同號）。

 

　　2、掃下面二維碼添加眾推客貸款經理微信可以進行咨詢。

 

　　3、下載下面二維碼的貸款APP，可以和貸款經理直接溝通。

工商銀行住房公積金組合貸款條件利率及流程2022

　　工商銀行個人住房公積金貸款是指，住房公積金管理中心運用住房公積金，委托工商銀行向申請且經審核符合條件的住房公積金繳存職工發放的，用于購買、建造、翻建、大修自住住房的政策性貸款。   　　個人住房公積